Покупка офиса, торгового, складского помещения – сложная сделка, состоящая из поэтапных действий. Грамотно приобретенная коммерческая недвижимость приносит стабильную прибыль, является перспективной инвестицией. Ошибочные действия оборачиваются финансовыми потерями.

Чек-лист при покупке коммерческой недвижимости

Существуют десятки схем, по которым мошенники стремятся незаконно завладеть чужими деньгами. Их жертвами становятся предприниматели, организации без должного опыта, знания юридических аспектов.

Будущий владелец здания должен собрать максимальную информацию об объекте, произвести ряд проверок. Тщательного мониторинга требуют следующие моменты:

• документы, устанавливающие право собственности;
• техническое соответствие здания бизнес-задачам;
• отсутствие запретов на отчуждение;
• участие недвижимости в судебных спорах предыдущих владельцев.

Право распоряжения коммерческой недвижимостью подтверждается свидетельством о собственности, которые предоставляются заинтересованным лицам в форме выписок из Единого госреестра. В выписке содержится кадастровый номер объекта, оценочная стоимость, технические характеристики и план здания, дата постановки на учет, паспортные данные владельца.

При проверке технического паспорта важно убедиться в соответствии реальной площади заявленной. Если выполнена перепланировка, но реконструкция не отражена документально, будущий собственник понесет расходы на переоформление документов.

Следует проверить актуальность и правильность заключения договоров на поставку электричества, воды, связи, на вывоз ТБО.

Привлечение агентства недвижимости

Описанные действия можно выполнить собственными силами, привлечь штатного юриста компании или воспользоваться услугами посредников. Агентства недвижимости Киева предлагают полный комплекс услуг, от поиска объекта, соответствующего требованиям клиента, до организации расчета и регистрации права собственности. В предложениях можно выбрать частичное сопровождение.

Участие профессиональных специалистов полезно не только для гарантии юридической чистоты. В штате некоторых агентств есть специалисты по оценке ликвидности объектов. Локация, техническое оснащение, состояние коммуникаций, транспортная доступность и другие характеристики здания влияют на прибыльность и окупаемость бизнеса. Грамотный риелтор оценивает влияние в совокупности, делает оценку, с точки зрения выгод для покупателя.

Продавцам свойственно преувеличивать положительные характеристики, не акцентировать внимание на недостатках. Задача покупателя – получить достоверную информацию, заключить прибыльную сделку. Если собственных ресурсов для этого не достаточно, привлечение посредников – оправданное решение.