Коммерческая недвижимость включает здания и сооружения, промышленные и торговые объекты, сельхозугодия, склады и даже гаражи. От использования всех этих объектов можно получать прибыль.

Из них только первые четыре категории являются коммерческой недвижимостью. Остальные относятся к социальной и жилой недвижимости.

От эксплуатации коммерческой недвижимости можно получать доход. В нее проще и эффективнее всего вкладывать деньги ради их сохранения и даже приумножения. 

Например, только что возведенное жилое здание является коммерческой недвижимостью. Когда же квартиры проданы, то они уже становятся личной недвижимой собственностью. Другое дело, что квартиры можно покупать и сдавать арендаторам, получая прибыль от их эксплуатации. Так же обстоит и с офисными зданиями. Когда все офисы проданы, то они переходят на баланс коммерческих организаций.

Таким образом, главным признаком коммерческой недвижимости является возможность получение прибыли от ее эксплуатации.