Наиболее выгодный способ инвестирования в недвижимость – это покупка арендного бизнеса. Начинать его лучше всего с создания собственного торгового помещения в формате street retail. Для этого необходимо приобрести квартиру на первом этаже жилого дома и реконструировать её для перевода в нежилой фонд. Понятно, что купить арендный бизнес в Москве сложно и многие новички, совершая фатальные ошибки, уходят из него навсегда.
Типичные ошибки новичка
Если Вы хотите стать владельцем успешного арендного бизнеса, то необходимо помнить о самых типичных ошибках, которые совершают новички.
Среди них можно выделить такие:
- Работа в одиночку. Новичок, который ежедневно сталкивается с множеством проблем в одиночку, совершает большое количество ошибок, которых легко можно избежать, если опираться на опыт других людей. Поэтому необходимо устанавливать связи с теми, кто уже является профессионалами в этой сфере. Это могут быть владельцы коммерческих помещений, риелторы, строители, проектировщики, то есть те люди, которые могут дать полезный совет на любом этапе создания бизнеса.
- Доверие риелтору при подборе недвижимости. Хотя среди людей этой профессии и встречаются профессионалы, но подавляющее большинство имеют весьма поверхностное представление об инвестировании. Цель риелтора – совершить сделку купля-продажа, ведь от этого напрямую зависит его зарплата. А, значит, привлекательность помещения для будущих арендаторов и рентабельность Ваших инвестиций его мало волнуют. Поэтому подбирайте квартиры для покупки самостоятельно, а услугами риелтора пользуйтесь только для проведения сделки.
- «Эмоциональный» выбор квартиры. Чтобы купить арендный бизнес категорически нельзя эмоционально привязываться к квартире, которую покупаешь. Потому как вместе с привязкой возникает множество лишних переживаний, мысли о том, что это идеальный вариант и сделку нужно оформить любой ценой. В результате Вы можете пропустить что-то важное. Поэтому в любой ситуации помните, что единственных вариантов не бывает и в будущем обязательно появится вариант не хуже.
- Покупка по «рыночной» цене. Это значит, что прежде, чем разговаривать с хозяином квартиры о её стоимости, нужно выяснить цену аренды будущего помещения и общую сумму всех затрат, которые потребуются для его создания. Для этого разделите предполагаемый годовой доход на сумму затрат и стоимости квартиры. В результате вы получите рентабельность своих вложений. Приблизительно доходность составит 20-25% годовых. Стоит покупать только ту квартиру, цена которой обеспечит необходимую рентабельность.
Понятно, что здесь представлены лишь некоторые типичные ошибки новичков. Но даже они не должны помешать вам купить арендный бизнес.
