Любой процесс застройки сопровождается внушительным списком необходимой документации, которую следует изучить. В список наиболее важных документов входят:
- учредительные документы самого застройщика. Сюда входит устав самой фирмы, свидетельства о присвоении основного государственного номера и идентификационного номера налогоплательщик, свидетельство о внесении в реестр юридических лиц.
- официальное разрешение на строительство. лицензия на данную деятельность.
- проектная декларация по объекту. Застройщик должен иметь заключение Государственной строительной экспертизы.
- финансовые документы. Для предъявления достаточно утвержденные годовые отчёты и бухгалтерская документация за последние месяцы.
- правоустанавлюющие документы на землю. Застройщик имеет право легально работать на основе двух типов документов: свидетельстве о праве собственности на землю или договоре на долгосрочную аренду участка.
Согласно статьям 19-20-21 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов", клиент имеет право на доступ к вышеперечисленной информации. Если же в предоставлении затребованной информации заказчик отказывает, можно обратиться к менеджеру компании, сославшись на возможную некомпетентность застройщика. При повторном отказе предоставить информацию стоит задуматься над тем, что скорее всего имеете дело с нелегалами.
Документы должны предъявляться в оригинале или копии, предварительно заверенные нотариально.
Для проверки подлинности документов лучше всего обратиться к профессионалам, дабы потом избежать возможных неприятных ситуаций.